福州市区住宅去库存化加速 楼市仍“供小于求”

市区住宅去库存化正在加速

刚刚过去的4月份,福州楼市总体表现如何是许多人关心的话题。最新数字显示,福州五行政区住宅签约套数为1929套,签约面积为219001平方米,环比3月略有减少,但是同比去年同期增加57%。此外,4月闽侯住宅签约套数为1080套,环比3月的944套增加136套,环比增幅为14.40%。

4月楼市利好政策频出,如央行再次宣布下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点、福州市出台“榕五条”、首次纯公积金贷款首付比例可降至20%。此外,多家银行也已开始在榕执行“二套房首付比例不低于40%”的新政。因此,4月楼市表现如何,很多人都很关注。

业内人士表示,总体来看,福州楼市目前仍然在继续向好。“今年前四月,市区五行政区住宅总签约套数为6761套,月均签约套数为1690.25套。在签约面积方面,前四月为777348平方米,月均签约194337平方米。1月到4月,福州五行政区住宅网签数据基本呈现逐月回暖的态势,尽管最近的4月签约量有略微回落,但明显要高于1月和2月的平均水平。”福州多家房产营销机构负责人表示,今年前四月福州五行政区住宅总签约套数与2014年同期的4662套相比增加2099套,同比增幅高达45.02%;签约面积方面,今年前4月福州五行政区住宅签约面积与2014年同期的569669平方米相比增加207679平方米,同比增幅同样达到36.45%。

而在4月福州房价方面,根据中国指数研究院公布的4月中国房地产指数系统百城价格指数,4月福州新建住宅平均价格为每平方米13373元,环比微跌0.34%,跌幅显著收窄。

业内人士表示,从供求关系上看,4月福州新增住宅预售房源继续萎缩,只有一个楼盘新增预售房源,楼市整体形势依然“供小于求”,在羊年开年首月出现“供大于求”之后,楼市连续两个月出现“供小于求”的现象,去库存化正在加速。