厦门前7月成交新房24751套 销量超去年全年

　　台海网8月28日讯 (海峡导报记者 鲍娜)24751套！厦门市国土房产局昨天发布的最新房产数据显示，厦门今年前7月新建住宅销量已远远超过去年的总和。

　　不过，随着上半年开发商“以价换量”的奏效，众多刚需群体的购买力得到集中释放，厦门楼市已初现疲态。在刚刚过去的7月份，厦门新建商品住宅成交4986套，与6月创纪录的5341套相比，少卖了355套，环比下跌3.22%。

　　谈及下半年楼市，有业内人士认为，随着开发商市场信心逐渐加强，厦门楼市已难现大幅促销优惠，市场成交也将逐步放缓。

　　岛外住宅占全市销量超七成

　　厦门市国土房产局昨天发布的房地产信息显示，今年前7月，厦门全市新建商品住宅共成交24751套，销售面积274.41万平方米，较去年同期上升82%。相比之下，2011年全年厦门新建住宅成交量的总和也只有21461套。

　　今年1-7月，岛外仍是厦门楼市的“领头羊”。统计显示，前7月岛外新建住宅的销量占全市总量的74%，集美区销量最大，1-7月销售108.85万平方米，占总销量的40%。岛内商品住宅销量占全市成交量比例为26%，较去年同期下降较大，其中思明区销量37.48万平方米，湖里区销量34.91万平方米。

　　从销售单价看，今年前7月均价在15000元/平方米以上的商品居住用房面积所占比例最大，成交5244套，占总量的26%；均价10000-12000元/平方米的居住用房销量次之，成交4929套，占总量的19%；均价小于7000元/平方米及12000-15000元/平方米的价格比例较小；其他价格区间的居住用房销量占比为10%-15%。

　　进入下半年市场初现疲态

　　值得注意的是，在刚刚过去的7月份，厦门新建商品住宅成交4986套，成交面积为55.99万平方米，与6月创纪录的5341套相比，少卖了355套，环比下跌3.22%。而在当月购房人群中，厦门本地仅占45%，厦门以外占55%，外地人的购房比例比6月的56%下降了1个百分点。

　　“随着上半年开发商‘以价换量’应对市场，众多刚需群体的购买力得到集中释放后，厦门楼市已初现疲态。”有业内人士分析。

　　谈及下半年房地产的走势，厦门均和资产评估董事长王琦认为，目前多个热销楼盘经历了前期的旺销后，在2期的产品售价上均有所上调，部分楼盘提价幅度还是比较大的，显示开发商对房地产市场的信心逐渐加强，不太有可能推出大幅度的促销优惠。如果没有价格优势，楼市成交量肯定不会如上半年那么红火，市场成交将会逐步放缓。

　　新规下二手房成交反创新高

　　从7月1日起，厦门全市范围内的二手房交易均按实际评估价征税，购房者的支出明显增加。然而，二手房市场受到新政冲击的影响并不明显，当月成交量不但没有减少，反倒比新政实施前还要高，并创下去年以来二手房成交量的又一新高。

　　7月份，厦门二手居住用房(包含房改房、住宅和别墅)成交量为2929套，成交面积为29.62万平方米，环比增长2.7%。从成交套数看，二手住宅成交2567套，房改房成交361套，别墅成交1套。有中介业者表示，从7月的交易数据来看，购房者已经适应新规，实际住房需求不会因新政而受到抑制。

　　从房屋成交套数看，7月份面积小的二手房更好销，其中60平方米以下的小户型交易量最大，有607套；60-80平方米的户型成交498套；120-144平方米的户型成交422套。7月的厦门房地产市场，一手居住用房总成交面积占总交易量的66%，二手居住用房占34%。

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　　下月26楼盘开盘或加推

　　9月和10月是楼市传统的销售旺季，厦门各家开发商都在全力备战“金九银十”。据不完全统计，9月份厦门楼市预计将有26个项目开盘或加推，环比8月增加近四成，其中纯新盘5个。

　　厦门9月即将入市的项目主要集中在岛外，21个都是原有的旧项目。其中，集美区最多，共有10个项目加推，翔安区有4个项目加推，海沧区仅有一个项目“彼岸patio”有新房源入市，同安区金都·海尚国际、特房银溪春墅、泉天下均将要加推新品，定位较高端，面向改善型客群。而岛内预计仅有7个项目开盘或加推，思明区2个，湖里区5个。