母亲是否有权买卖未成年儿子的房产

　　【案例】 2007年，15岁的小单父母协议离婚，离婚后小单由母亲李女士抚养，离婚后不久小单的父亲单先生将名下的一套房屋过户到小单名下。2008年，小单的母亲李女士以小单监护人的身份，与孙先生签订房屋买卖合同一份，并在出卖人栏中签字确认。后孙先生按约支付了全部房款，李女士也将产权证交予孙先生，但因故未及时办理房屋过户手续。2009年，小单发现母亲未经自己同意擅自转让自己的房产后，找到孙先生要求解除合同并返还房产证，双方多次沟通无果。之后，孙先生一纸诉状将李女士与小单告上法院，请求法院确认双方的房屋买卖合同有效，并要求小单及其母亲协助其办理过户手续。请问：李女士与孙先生所签订的合同是否合法有效

　　【律师解答】福建宇凡律师事务所翁凡律师认为：《民法通则》第12条规定：10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。该法第18条又规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。至今小单仍未满18周岁，属于限制民事行为能力人和无诉讼行为能力人。李女士作为小单的法定代理人和监护人，以监护人的身份与孙先生签订本案房屋买卖合同，将涉讼房屋出卖给孙先生，且将房款占有，显然损害了被监护人小单的利益。而小单的年龄、智力与出卖房屋这样特别重大的民事活动不相适应，小单尚不具有出卖房屋的行为能力。因此，该房屋买卖合同应确认无效。