福州房租上月全国第十 专家：反应城市生活成本

住宅租金每年增长5%~10%

郑爱新表示，近年来福州住宅租金每年以5%至10%的速度稳定增长，5年前每月每平方米平均房租只有15元至20元。

据介绍，房租居高不下是房价、供求、物价和收入等多方面因素综合作用的结果。高房租给租房者带来更高生活成本，与此同时给房东带来了更高收入。业内人士表示，房租一方面反映了多数人的生活成本开支，另一方面则反映了城市商务活跃程度。

记者昨日看到，历来入驻率很高的五四路环球广场，最近也有少量房间出租，其中150平方米的月租金达到1.8万元，平均每平方米120元。

郑爱新还告诉记者，相比住宅租金逐年上涨，最近3年福州写字楼租金变化不大，整体在高位徘徊，比如五四路和湖东路一带每平方米的月租金为100元至150元，5年前只要七八十元。不过，现在湖东路一些旧的写字楼月租金只有七八十元。

而在鳌峰洲的海峡金融商务区，由于众多金融机构和企业入驻，商务区内写字楼租金“水涨船高”。福州庄银首饰有限公司负责人庄迁斌说，现在金融街租金已经达到80元至110元，虽然不及五四路，但已位居福州前列。

买房赚租金要量力而行

福州多家二手房中介的负责人认为，按照目前福州的房价和租金水平，买房赚租金收入已有点不靠谱。

据他们分析，以住宅为例，按照每平方米1.5万元的售价计算，每月租金30元，需要41年才能收回购房成本。投资房产仍主要考虑房产升值，不宜过多考虑租金收入。

福州一名房产投资客张姐说，投资客常以租售比1∶15来衡量一个地方的房产是否物有所值，即年租金1万元，仅仅靠出租，15年就能收回成本。他们通常将这一比例用在店铺投资上，比如在成熟的商业区，店铺月租金每平方米可达1200元至1500元，店铺的价值每平方米会达十几万元。