要经营好民宿 解决了身份问题还需过很多关卡

鼓浪屿上有超过400家家庭旅馆。

海西晨报讯 要经营好民宿，解决了“身份”问题还远远不够。投资者想要正常有序经营，在经营用房、消防安全、治安安全、卫生安全、环境保护、食品安全、规范管理等方面，还需过很多“关卡”。

配套：

制定行业标准及法规

宁军认为，民宿因为建筑、年代等原因，与一般旅社不一样，因此其办证门槛需要降低，但降低门槛并不意味着没有门槛。“这需要厦门市政府联合各相关部门进行协商，制定适合厦门本地特色的行业标准及法规。”如设定消防标准，由消防部门指导经营者整改；界定建筑标准，由住建部门指导房屋加固等。

厦门远大联盟律师事务所合伙人李毅阳律师则建议，可通过一定标准，将民宿业与旅馆业相区别，为民宿业单独制定基本的法律。

据宁军透露，下一步，他们将联合厦门其它几个民宿协会，成立厦门民宿发展联盟，配合制定相关行业标准，加强行业自律，帮助行业健康规范发展。

经营：

避免同质化严重问题

此外，民宿业还要解决市场经营带来的问题等。

“经营一家民宿，租金成本很高。”曾厝垵一家民宿业者告诉记者，2007年，曾厝垵最贵的一幢民宅，每月租金是5500元。如今，大部分旅馆的租金是每月2万—3万，最贵的租金已达到每月10万元。

民宿业受旅游淡旺季的影响也很大。“旺季期间，四五百元的客房几乎都住满了。淡季时，两百元左右的客房入住率都很低，我们现在都是倒贴，主要靠旺季的收入来维持收支平衡。”鼓浪屿福州路附近的37°小旅馆工作人员说。

由于厦门家庭旅馆数量达到了2200多家，行业竞争日趋激烈，民宿的洗牌一直相当频繁。在58同城上，就有业者发布的曾厝垵及鼓浪屿民宿的多个转让公告。

再者，当前的民宿同质化问题颇为严重。“如果不知道所在位置，光是看民宿外观及内部设计，基本上很难分辨到底是鼓浪屿还是曾厝垵。”来自江西的游客小黄说，民宿之间相互模仿，已经失去了自己的特色。