2015年厦门楼市上演逆袭战：平淡开局 翘尾收官

　　2015年第四季度，厦门住宅市场成交热络。

【2015·厦门楼市盘点新房篇】

2015年，对厦门楼市而言，是跌宕起伏的一年，有过观望，有过博弈，有过逆转。回顾这一年，经历去年年初短暂低迷后，楼市在多重政策利好的刺激下开始复苏。进入2015年下半年，寻求落户厦门的刚需购房者占据主力，改善型需求也得到有效释放，楼市开始进入上升通道。到了第四季度，楼市全面爆发，上演一场逆袭大战，翘尾收官。据克而瑞数据显示，去年厦门商品住宅全年成交350.28万平方米，环比上涨12.8%。成交均价更是创下历史新高，突破20000元/平方米大关。

海西晨报讯（文|游丽娟 数据分析支持：易居克而瑞）

【关键词1】

政策利好频出

面对去年年初持续低迷的楼市，中央和地方政府频频出台各项利好提振市场信心。楼市迎来了史上最宽松的政策环境。

据统计，从去年3月份开始，央行共实行了5次降息。以100万元20年期贷款为例，从今年起购房者月供减负700元左右，还贷压力有所缓解。

在公积金贷款方面，政府也出台了首付款比例降低、提高双职工贷款额度等举措。加上去年是厦门购房入户政策的最后一年，户口因素也大大刺激异地购房者抢搭落户“末班车”，助推楼市翘尾行情。

【关键词2】

供应保持平稳

据克而瑞数据显示，2015年厦门商品住宅供应总量为346.15万平方米，环比上涨2.2%，与前年基本持平。

其中，月度供应量呈现“低开高走”的走势。具体来看，去年初受2014年市场低迷的影响，前三月供应量均不足10万平方米。此后政策层面利好不断，购房者观望情绪得到缓解，许多地王项目纷纷抓住市场复苏的时机入市，供应开始跨步回升，各月份基本稳定在30万平方米的供应量。直到12月份多盘集中入市，供应跃升至70多万平方米，达到年度峰值。

从供应区域看，集美区仍是供应主阵地，住宅新增供应面积为108.63万平方米，占比全市供应31.4%。同安区供应面积为71.30万平方米，位列区域供应量第二位，占比全市供应20.6%。翔安区供应面积为56.77万平方米，占比全市供应16.4%，位列第三位。此外，由于岛内新增土地供应的匮乏，岛内两区供应占比仅15.7%。其中湖里区供应面积环比下降48.6%，在各区中跌幅最大。