用地有限政策宽松 厦门开春楼市行情看涨

海西晨报讯（文|李珊 游丽娟）节后楼市分外热闹。2月17日，省政府出台“闽八条”新政，从加大支持消费力度、支持农民工进城购房、打通库存转换通道等八个方面促进楼市库存消化。紧接着，2月19日，三部委联合发布契税与营业税调整新规，自2月22日起，个人购买住房可享受的契税和营业税优惠政策范围进一步扩大。一系列楼市政策接踵而至，厦门新春楼市走向再次成为各方关注的焦点。近日，记者特地采访多位业内人士，一起听听他们的观点。

厦门住宅库存量小

“闽八条”如何落地？

2月17日出台的《福建省人民政府关于化解房地产库存的若干意见》涵盖了八条优惠政策，被不少业内人士称为继2014年“闽八条”之后福建房地产救市政策的新“闽八条”。这份意见提出了降低商业贷款首付比例、土地规划变更、团购优惠、购房补贴等大力度措施，传递出明显的利好信号。

与“闽八条”新政一样备受市民关注的还有2月19日出台的关于房地产交易环节中契税和营业税的调整。新规指出，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

如此密集推出的楼市利好让整个房产界沸腾，一时间各种预测声音不断。记者走访市场了解到，“闽八条”新政在厦门操作性有限的说法较为普遍。厦门均和评估董事长王崎认为，厦门可能不会对这些政策照搬执行。他表示，目前厦门商品住宅去化速度在一年以内，类似“团购”、契税补贴、购买商品房当保障房等政策或难以实现。不过，也有业内人士透露，根据以往经验，并不能完全排除出台一些符合厦门实际情况的去库存化举措。因此，“闽八条”新政的落地执行仍令人期待。