沈阳楼市“零首付”新政见光死，大学生买房如何另辟蹊径

3月1日，沈阳大学生可“零首付”购房的新闻一出，立即引起了广泛讨论。有外地网友纷纷表示沈阳的男同学以后娶媳妇就省事多了，至少丈母娘要求有房这事儿在沈阳就不是个事儿了！然而，好事不长久，沈阳楼市新政发布不到一天就“见光死”。当晚，沈阳有关部门表示，关于支持高校毕业生“零首付”购房的政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

尽管“零首付”新政最终被紧急叫停，但年轻人尤其是已经工作几年的大学生的买房需求还是广泛存在的。对于第一次买房的年轻人来说，如何买房，选择什么样的渠道和需要考虑哪些因素，都是买房前的必修课。以下是目前比较常见的几种购房渠道，有购房需求的小白用户可以参考。

中介：简单直接但需谨慎

买房是大事，但铺天盖地的楼盘广告让很多第一次买房的人头晕眼花，所以最方便直接的办法莫过于找中介了。不管是买新房还是二手房，中介对所服务的区域通常更为熟悉，也能提供丰富的资源。通过中介匹配适当房源、安排看房、办理手续，在一定程度上也节省了买房的时间和精力。在市场火爆、供不应求的情况下，靠谱的中介最能让购房者占领先机，先下手为强。

然而，中介的付出必定要得到回报，昂贵的中介费也是选择中介购房所必须面对的。与此同时，由于信息不对称，个别中介利用手中的资源，以高价低卖的虚假房源吸引用户，或是用“一房两卖” 等手段欺骗用户的行为也层出不穷。最近的链家欺瞒交易风波后，中介的诸多弊病更是显露无疑。所以，通过中介购房步步惊心，购房者们也需要更加谨慎。

房产垂直网站：信息全但鱼龙混杂

互联网时代， 像搜房网、房多多、安居客等互联网垂类平台也成为寻找房源的重要途径。不论新房还是二手房，各地房屋资源在网站中都能得到展现。其实这些垂直网站等于是在中介和购房人中间增加了一道流程，购房用户通过线上比价、预约，再通过房产经纪人等到达开发商、房东，最终完成购房。互联网上信息公开、透明，让购房者在房源的对比上有了更多选择。

然而，相比于中介信息定制化、针对性的特点，线上的购房网站则显得杂而乱了，信息繁杂多样，不少虚假信息混杂其中，影响着购房者的判断。同时，在大部分垂直购房网站，房源信息都是编辑或者开发商优化排版的，房源信息的有效性有一定的时间限制，这也让购房用户们难以在短时间内找到有效的房源信息。

BAT房产平台：品牌保障兼有一定优惠

随着O2O的兴起，房产互联网+大势所趋，作为流量入口的BAT自然也不会错过。去年，阿里借助于淘宝房产主动出击，百度也与万科、万达等多家知名房地产开发商联手推出百度房产直达号。以百度房产直达号为例，通过连接各大优质房地产商资源，使购房者能直达开发商楼盘，省去中间环节和费用。直达号通过直连开发商将以往开发商需给到中介或经纪人的提成让利给了购房者，购房者就能享受到几万到十几万或相关折扣优惠，让买房更加经济、透明。同时，百度房产直达号还能线上查看户型及周边配套，并享受线上预约、一键导航等一条龙服务。

优质的房源加上相应增值服务，对于买房小白来说，百度房产这种互联网平台是值得尝试的一种渠道。目前，百度房产已经覆盖北京、上海、杭州等全国重点城市，刚刚因零首付政策备受关注的沈阳也有楼盘上线，包含小户型、精修房等多种房型。

论坛社区：民间交流可捡漏

除了全国性的大型平台，在部分

城市，当地的购房论坛、QQ群也成为购房者们聚集的地方。如北京的水木社区房地产论坛、上海的篱笆网等等，卖房的真实用户较多，也便于购房者与购房者、购房者与卖家之间及时沟通、讨论，相谈甚欢的情况下兴许还能打个折。

不过因为论坛及QQ群相对较封闭，多为二手房源，信息更新速度也会相对较慢。同时，更需注意的是，论坛、QQ群多为网友自发组织，缺少权威监管，鱼龙混杂，其安全性也值得质疑。对于区域性特别强的购房者可以去这些地方碰碰运气捡个漏什么的。

综合比较各大买房渠道各有千秋，需要购房者根据自身的需求综合考虑并选择。虽然“零首付”不能实现，但首付下降以及更多有力政策已成现实，买到合适的房子终归是每个年轻人的愿望。