北京众筹炒房团悄然而生 不断攀升房价是“致命的打击”

　　最近，大家关注的热点话题就是“突飞猛进的一线城市的房价”，尤其是对于刚刚毕业的90后而言，不断攀升的房价可以说是“致命的打击”。但是也有一些年轻人“不甘落后”，竟组团炒房。

　　据了解，在北京拥有北京户口的单身居民，只能在北京购买一套房;拥有北京户口的已婚居民，可以在北京购买两套房;对于没有北京户口的“北漂”来说，连续缴纳五年社保和个人所得税，也可以拥有在北京购买一套房的资格。毫无疑问的，这项政策将炒房客牢牢的拦在资质门槛之外，而“一刀切”的结果也使一些刚毕业的大学生发起了愁。

　　一位从事文化遗产保护工作的庄先生因为户口问题与两位好友一起“众筹”一套房，因北京市的限购规定，称得上是所有城市中最严格的。

　　于是，便计划与两位好友一起“众筹”一套房，据其称他的一个好朋友有北京户口，但还在读研究生，没有购房资金。自己也是刚毕业，并没多少积蓄，所以与另一个好朋友商量，计划三个人一起买一套房，坐等升值。几年之后，等有了购房资质，就可以将这套房卖掉变现。

　　据了解，庄先生与他的朋友们在北京市朝阳区安华桥附近购买了一套40平米的二手房，售价近200万元，算上税费后，每个人出资约70万元。同时，购房之前，庄先生与朋友们签订了共同购房的协议约定，出售房产的条件是：购房后的2年-5年期间，且至少有两个出资人同意。

　　对于庆先生的做法，其解释自己并不知道北京房子会不会继续涨，但不能眼睁睁地看着被房价逼到死角。如果房子升值了，这套房子将成为我日后独立购房的基础;如果房子贬值了那更好，因为等我有购房资格时，就买得起了。况且，目前也有点积蓄，所以无论房价怎样都要果断出手，就当做是投资吧总比买股票强。

　　实际上，庄先生的情况并不是个例，这轮一线城市涨价潮是由多方面的因素造成的，在房地产热潮背景下，催生出众筹炒房的情况并不新鲜。

　　不过，众筹买房也存在法律风险，北京市翱翔律师事务所高级合伙人刘秀红表示，我国《物权法》规定，房屋实行登记制，房屋共有人的信息，必须全部体现在《房产证》上。如果《房产证》上只登记了一个人的名字，那么该房屋就是这个人的私有财产，并不是共有。即使共同出资人在购买前签署过有关协议，也可以按照借贷关系解决，产权人只需要将他人所出的购房资金归还就可以了。