一成首付、首付贷、分期首付重出江湖，有什么危害？

危害还是很大的。

开发商之所以愿意接受一成首付或者分期首付（另外两成由开发商垫资），是因为首付齐了之后可拿到另外七成的银行贷款，这才是开发商资金来源的大头。说白了就是开发商套取银行贷款的一种手段。

而按揭买房有最低三成首付的要求，主要是为了规避风险：首付三成意味着2倍多一点的杠杆，如果首付到一成，就是9倍的杠杆。这样的差别是巨大的：只要房价下跌10%，首付一成的人就开始断供；而房价跌到30%，首付三成的人才开始断供。房价跌30%的可能性很小，但跌10%的可能性还是很大的，这样的风险对银行来说实在是太大了。

2008年的全球金融危机，就是因为美国的金融机构给大量的不具备购买能力的人提供了贷款（甚至是零首付），在社会利率水平较低的时候可能不会出事，不过一旦上调利率或者经济下滑，风险就会暴露出来。

对中国人来说，一成首付、分期首付还有个严重的问题，就是会加重泡沫。本来楼市到处都是泡沫，低首付比例意味着同样的100万元钱，三成首付只能撬动300万的房产，一成首付则可以撬动1000万的房产。这对当前的房产调控是非常不利的。