2019年10月8日起房贷利率定价基准换为LPR，买房需花更多钱了吗？如何看待这一政策？

如果你全款买房，这个政策跟你一点关系都没有。如果你用公积金贷款买房，这个政策跟你也一点关系都没有。需要用商业贷款进行买房的人们会受到一些影响。关于影响如何，我的看法是，确实存在房贷利率上涨的可能，但大概率是不会发生太大变化的。不过，一切都只是推测，因为它有很多不确定的因素。

一、各省级人民行会怎么做

LPR新政赋予各省级人民银行根据各省的贷款情况，楼市情况进行调控，选择加基点或不加基点，如果加基点，一般加多少基点。这个情况暂时是不确定的，甚至你问各省人行，他们也是不能明确告诉你的。这需要通过一系列数据计量方法才能最终确定。即使10月8号以后，各省人行在10月要求加了若干基点，但是在11月完全有可能调整加的基点数。一方面是个省人行加多少基点不确定，另一方面是各省人行每月加的基点数可能都有不同。

二、各家银行会怎么做

LPR新政也赋予了银行自主加基点的权利。银行可以根据自身经管情况，也就是资金成本，风险计量等因素确定全行的基础加点数。除此以外，银行还会针对不同资质，也就是风险等级、贡献度等条件来确定某个客户的加点数。也许一个人在10月8日前后是否会付出更多的利息成本，就看银行本身是否会选择加基点，是否会对客户再加基点。

三、以后LPR的走势

LPR不像基准利率，国家想用这个调控手段了可能一年调整三四次，比如2008年。如果不想用了三四年也不会调一次，比如2015年到现在。LPR的利率是每个月公布一次，如果以LPR为基础，在上面进行加基点的话，房贷利率有可能每个月都会发生变化。如果10月8日以后你买房的利率低于10月8日以前，不要高兴太早，也许11月你的利率就又升上去了。可能不会变化这么快，但确实变化会更加频繁。

总结：

正是上述三类不确定因素，导致几乎所有人都不能很精确的预测未来的利率走势是什么样的。不过从现在经经济形势看，短期下调的可能性比较高，但鉴于人民银行副行长刘国强曾经表过态：LPR新政下，房贷利率不会下调。我认为房贷利率在10月8日前后不会发生太大变化。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习！