集资房买卖需要注意哪些问题？买集资房靠谱吗？

集资房买卖的关注事项：

1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，政府部门就不再审批合作建房，即便是在政府规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。

2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，通常不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。

3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。

4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。

5、集资房没有补交地价。售楼员也表示，他们是先建房后办报建手续，日后购房者补交地价后，即可办理房产证。

6、集资房遇拆迁有风险。因此不期望自己的房子被拆建的就要关注不要买集资房了。

7、集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选取集资房原本是由于其价格相对来说比较便宜，不过假如经济能力相对较弱的也要关注了，集资房买卖是不能按揭的。

8、集资房品质较商品房稍低。集资房的做工通常都比较粗糙，很多都是毛坯房，只有少数有简单装修，当然你也可以买房之后再进行简单的装修。

9、集资房基本上都会从单体楼向小区发展。当然，这个是一个有利于大家选取集资房的理由。

10、集资房自有配套不多。多集资房通常配套设施都不多，假如家里有老人的最好就不要选取楼层较高的集资房了。