投资90万购买的商辅，年租金31000元，划算吗？

看一项投资划算不划算，可以先树立一把“标尺”。和“标尺”进行衡量，让“标尺”来告诉你划算不划算。“标尺”指的就是一个人惯常使用的投资渠道。

每个人的“标尺”都不一样，有些人习惯把钱都存在银行，那么它的“标尺”就是银行存款或理财；有些人的习惯是把钱都存在股市，那么它的“标尺”就是股市。如果这项投资的收益比不上你的“标尺”收益，那就是不划算。

这样比较的逻辑是基于机会成本的概念。

将资源用于某种用途而取得的收益是以放弃将该资源用于其他有利可图的用途为代价，这个代价就是机会成本。

你用90万去买商铺，肯定就没有办法用这90万再去买银行存款、理财，或是投入股市，所以评判买商铺划算不划算，主要是看它的收益有没有超过银行存款、理财收益或是股市收益。

90万的商铺，年租金是3.1万，年化收益率为3.1/90=3.44%。当然还有购买商铺所需要交的税费，这些可能都要摊到每一年的租金收益里。为了方便计算，我们暂时不考虑税费，那么商铺的收益率为3.44%。

90万办理大额存单，以三年期为例，年利率最高为4.2625%，最低也有4.125%。很明显办理大额存单收益是要高于商铺收益的。这样来看，购买商铺并不划算。

在看股市收益，因为股市收益是每天都在波动，我们参照近一年的股市大盘涨幅情况来推测一下。2019年1月2日股市开盘，上证指数为2497.88，2019年12月31日股市收盘，上证指数为3050。

上证指数是由上海交易所挂牌的所有股票共同作用形成的。股票发行量大，权重就高，发行量小，权重就低。假设我们把钱挣好，投资在所有股票里，而且权重也都一样，那么跑在股市里一年的收收益率是（3050-2497.88）/2497.88=22.1%。很明显，和投资股市比，购买商铺依旧不划算。

总结：

可能你惯常使用的投资方法不是银行理财，也不是股市，而是黄金基金等其他方式，你都可以采用这种方法来进行比较，看看自己的其他投资是否划算。