央行宣布降准，释放8000亿资金！对楼市有何影响？

我认为短期内不会有任何影响，我们可以来推导一下。

降准之后相当于银行的资金宽裕了，全国银行加起来能省下8000亿元的资金，不用往人民银行交。资金宽裕的另一层含义就是资金成本的下降。

LPR利率是由18家银行根据中期借贷便利加基点后对同业拆借中心公布，由同业拆借中心去掉最高和最低值后求取的平均值。

资金成本下降以后，LPR利率也会随之下降，可问题是LPR利率的下降能够带来房贷利率的下降吗？我认为近期是不会下降的。主要原因有以下几个方面：

一、银行有权多加基点

LPR利率刚刚推出的时候，人民银行就明确说明，各家商业银行可以根据，各自的经营情况，利润情况以及客户的资质自行加减基点。这也就是说，即使一月份LPR利率下降了5个基点，银行也可以在基点上把这5个基点加回来。

据我了解，现在大部分银行对于房贷利率都没有明显的下降，这边LPR利率降着，那边银行再把亏空加上。这不能怪银行，只能说现在房市调控还没有放松。

二、房贷额度紧张

各家银行的房贷额度不会因为这8000亿而有所提升。因房贷额度是与监管要求的规定，还有各家银行的利润考核挂勾的。房贷利率那么低，即使在LPR基础上加100个基点，银行几乎也是无利可图的。受到央行的指导，银行的宽松资金也会主要投放于小微企业，投入房市的资金大概率是不会增加的。

短期内预测，房贷市场依然是狼多肉少的局面，贷款客户比较多，房贷额度比较少。银行在LPR基础上多加基点也无可厚非。

三、资金释放并不多

此次降准是为了应对春节的流动性紧张，一般季度底，年底，这种类似的操作都会存在。除此以外我还发现，央行在12月做的几笔逆回购，大概有6000亿，都是近期就到期了。假如到期之后不再逆回购，那么此次释放的8000亿要减去这6000亿才是真正释放的资金。

中国一共有3822家银行（2017年数据），如果平分2个亿，每家银行获得的资金就寥寥无几了。相对于庞大的房贷市场来说，这点资金根本掀不起浪花。

总结：

房贷利率不会因为这次的降准而降低，那么房价自然也就不会因此有任何波动。央行在降准时就明确说明了，这不是大水漫灌。我国的货币市场还是非常稳健的，并不会引发通货膨胀。