现在都是按揭贷款买房，假如房价大跌，资不抵债，银行会收房还是延期让客户继续还息？

房价大跌，借款人逾期，银行是会收房还是会让借款人继续还息呢？如果我说银行不仅会收房，还会要求借款人还利息，你信吗？不管你信不信，这都是事实。如果房价大涨，银行不会占借款人的便宜。同样的，房价大跌，也别指望把不值钱的房子扔给银行。

银行放贷给借款人，主要是因为借款人拥有银行认可的还款能力，房子作为第二还款来源只是佐证。银行和借款人之间是债务关系。既然是债务关系，那只有在债务了结之后，这段关系才能结束。

房产的抵押只是为借款人提供的担保措施。所谓担保就是在借款人逾期之后，银行拿它归还债务的工具。房子大跌，即使拍卖也不足以偿还债务，债务没有结清，债务关系就依然存在。

债务关系依然存在也就意味着，借款人仍然需要归还银行贷款的本金和利息。

对于坊间流传的有关特朗普公司资不抵债，银行为其继续发放贷款，一直为其续命到市场转好的故事，先不讨论真假，这种情况在我国银行业是基本不会发生的。主要原因有以下几点：

一、银行不可能一直为其续命

如果企业经营有困难，无法归还贷款，银行为其发放贷款，归还上一笔贷款，这种形式的贷款是存在的，它的名字叫借新还旧。可是借新还旧是有规定的，新发放的贷款期限是不能超过原有贷款期限的，新发放的贷款金额也是不能超过原有贷款金额的。与此同时银行也会要求其提供更足额的担保措施。

借新还旧的标准非常严苛，一次借新还旧救不活企业，银行是不大可能为其发放新的贷款了。银行必须要保证自己的贷款能够安全收回。

二、银行不会笃定某一行业一定会转牛

一直为某一家企业续命的大前提是这家企业被银行内部的风险审查人员坚定地看好，它所在的行业也是迟早能够熊转牛的。这在银行几乎是不可能出现的。银行向来都是力求稳妥，今天有个蛋和明天有个鸡的问题在银行人面前永远只有一个答案，那就是要蛋。

银行内部的信用审查委员会也不是吃干饭的，他存在的目的就是充分发现风险，并提出对应的解决方案。这种当下形势不好，赌明天形势会变好的情况是不太可能出现的。

三、企业和个人的情况不一样

企业有破产一说，个人可没有破产的说法。换句话来说，企业宣告破产，企业的资产用来清算以后，债务就解除了，不管有没有还清。个人的房产不能归还贷款，没办法宣告破产，债务也就一直存在。这也是为什么，现在企业去融资，对方都会要求追加法人、实际控制人、主要股东为全额连带责任担保的原因。

当时的特朗普经营的是一家企业，他的融资行为不是个人，而是企业。这并不能等同于我们一般的个人。

总结：

无论房价下跌到何种程度，我们的债务金额都是不变的，不还钱也是一定会影响信用记录的。经济环境差时，损害了信用记录，等到经济环境好时，想要靠信用记录去融资，那是绝对不可能的。因此，建议想要指望房子降价而赖掉债务的人，可以放弃这个想法了。

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