一旦征收房产税，受益最大的和损失最大的群体分别是哪些？

我只反驳两个观点：一是房产税开征对多房的影响不大，会转嫁给租房客？你要说对租房客的房租短期上涨不可否认，但对多房的业主影响不大，纯属数学是体育老师教的，非常简单的算法，第三套征5%.第四套征10%.按评估价征，一线城市算280万，那就14万，拥有四套的就是28万，你分摊到每月租金就增加10000-20000，还要加上原来的租金。就算你想租，谁租的起？政府也不会让你这么干，你想的事情，政府早想到了，你千万别认为你比政府聪明。第二点，多套者抛售不会影响房价？买房者的心态与股民一样，买涨不买跌，一旦出现降价大面积抛售，势必产生恐慌与羊群效应，房价跌是肯定的，现在政府正在锁二手房成交估计也是提前在作准备，但这年头，房价上涨，政府干预十年也是越干预越涨，那么等到房价掉头向下，政府干预至少短期内也是如此，干预还是会跌，与现在的股市一样。在这里拥有一套房或者无房者都别笑，别幸灾乐祸，下一个就轮到你哭！而且你可以比多房者更惨，知道瘦死的骆驼比马大不？当然，我觉得房产税开征是必然的，相信政府会处理好，只是希望每次变革迎来的代价不要太大，因为八零后的我们已经够苦的了。

最大收益国家税务部门。最大损失，炒房人。没开征房产税之前都会说房租会上涨，本人认为房租短期可能会上涨，长期肯定只会下降。因为房屋空置率太高，几乎没有一个城市房屋空置率低于20%。房产税税开征，会断绝炒房人。房价不上涨，炒房人多余房子肯定要出售或出租。房价下跌，几乎很难短期出售房子，手里的空置房只能投入租赁市场。任何商品价值长期看，都有市场决定。房租也一样，当市场空置房只要一半投入市场，市场上出租的房屋就会多于需要租房的人。所以那些鼓吹房产税征收，房租一定上涨的专家个人，一点依据都没有。发表这种言论的人，不是炒房客，就是手里多套房靠房子租金收入生活的人，最后就是房产商。本人有现在有1套房，还有待拿有2套拆迁安置房，还是希望国家早日开征房产税。

开征房产税对自住的沒影响。对炒房者拥有多套几十套上面套房子的人是毁灭性的打击。炒房者都是毛坯房不出租的。房产税加重了持房成本。不光要房产税。还有出售房产的个人所得税也应该开征。工资多过3000都交税了。炒房几年挣几千万为什么不交个人所得税？说房地产税受影响的是租房者和刚需...？真的让人无法理解？现在的利益集团控制着中国经济。制订政策也是利益集团。所以房产税谈了十年都还是幻影。

开征房产税最大收益者，应该是急需在近二年购房者。开征房产税势必影响房价，购房者可以从中获利。

开征房地产税最受损失的是炒房者，拥有房产越多，他的成本就越高，最终迫使他将手中的房产低价售出。

如果仅就问题来回答，是没有答案的。因为，我们根本不知道房产税的内容是什么。没有内容，怎么知道对哪个群体伤害最大，对哪个群体好处最多呢？对一项税收政策来说，站在不同的角度，对不同群体的影响是不同的。

事实也是，如果房产税政策的制定，是冲着遏制炒房、公平市场、体现居住的角度而去的，毫无疑问，对刚需群体是最有利的，对炒房一族、有钱一族、腐败一族是有遏制作用的，是影响最大的。那么，政策的制定，就极有可能是一套房免征或象征性地缴一点，二套房少征，三套以上房税率逐步提高，多套房自然缴纳的房产税会很多。显然，这也是符合广大居民要求的，是能够得到多数人拥护的。

相反，如果房产税只是作为一种税来征收，在制定政策时，只考虑能否对税收有贡献，而不考虑开征以后的效果，不是为了公平社会财富分配，还是为了解决广大居民的住房问题。那么，房地产对普通居民的伤害就会很大，普通居民就会成为利益受损最大的群体，有钱人、炒房者则成了受益最大的群体。

所以，到底会产生怎样的影响，关键要看政策怎么制定，政策制定的着力点在哪里。也只有明确了这点，才能对政策的影响给予分析。但从房产税的制定背景来看，受益的应当是普通居民，是为了更好地解决住房的“居住”属性，而不是支持炒房者。

房产税还未出台，其具体条款尚不知晓！对谁有益对谁无益都是猜测！

但虽然对具体的条款不清楚，但对国家设立房产税的意图还是有所了解的，其根本用意是配合各方面建立稳定房地产市场的长效机制！让房子回到它的基本功能，实现房住不炒的目标！从这一岀发点来看，谁受益谁受损一目了然；那就是，炒房地产的受损，真正刚需的受益。

如果不能使房产税成为调节房地产市场稳定健康发展的作用，抑制投机炒房者，实现房住不炒的目标，那就违备了实行这一税种的初衷，而这是不可能的！

房产税怎么收，什么时候收，目前还没有定论。但从目前密集的宣传造势来看，收房产税是不可避免的了。那么，征收房产税对谁影响最大？个人以为：

1，对只有一套房的居民不会有什么影响。开征房产税，一定会有一个免征额。个人以为，会以首套房或人均居住面积免证，而不会以房屋价格作为免征标的，否则，高房价的低收入有房人群会破产。从合理性来分析，以人均居住面积作为减免指标的可能性最大，否则豪宅会漏征。如果以人均居住面积为免征参数，则对绝大部分人群没有影响。

2，对拥有多套房的富裕人群有影响，但不大。因为他们会把税收计入房租，把税收压力转稼给租客。

3，对炒房客有很大影响。房产税应该是累进税制，房产越多，税率越高，炒房成本越大，风险越大。因此，房产税理论上可以遏制恶意炒作房，限制房价暴涨。

4，对租房客影响最大。房产税最终会被房东提高租金的形式转稼给租客，因此，广大的无房租客才会是房产税的最终接盘侠。

征收房产税会造成房价的大幅度下降。因为中国房价本身有泡沫。受损最严重的当然是投资客了。如果是刚需，无所谓房价涨跌。受益最大的应该是未买房的刚需。但如果房地产下跌会传导到其它行业，形成系统性危机，受损的整个中国经济。

一但开征房产税，肯定是从对土地依赖度不高的一二线热点城市开始。

如果开征率比较高，极端一点，就是户户开征。受影响最大的是有房的低收入人群和没有房子的租房人群。

关于有房的低收入人群，参见个人所得税。

关于没有房子的租房人群，房东肯定会把成本转移给租客的。

如果开征率不高，仅限于多套房产者，受影响最大的是没有房子的租房人群，那些所谓的多套房产抛售，造成房价下跌，只能说你想多了。这不是房产税的作用。

至于部分二线和三四线城市，和房产税离万二八千里呢，不用自作多情。

不管咋样，如果开征，短期内影响最大的是在大城市奋斗的无房人员，没有办法，大城市的门槛会越来越高，这也是符合市场的。

长期来看，房产税征收的城市会越来越多，普及率会越来越高。和发达国家并轨。