2019年房价走势，有钱也买不到房真会成现实吗？

过去任总说什么都是香的，但是，不要忘了，任总近几年已经不敢仗义执言了，你懂的。跌不跌不好说，但肯定不会再大涨了，回顾一下过去十年的涨价逻辑，如今全都不再成立了，咱们姑且看看这样一则故事。

几十年来，瓷器村的村民从未预测成功过，为啥？

在瓷器村，90年代的一线房价是四五百一平，阿呆的月收入是两三百，2个月不吃不喝才能买一平，惊呼房价高了；2000年后是1万一平，阿呆的收入是3000，要3个月不吃不喝才能买一平，惊呼房价高了；2010年后是四五万一平，而此时阿呆的收入是5000，得10个月不吃不喝才能买一平，还是只能惊叹房价高了。

其实，在一开始，村内村外存在巨大的价差，相邻的、经济更发达的村，房价早已上万。这样的价差如同河滩边新挖的泥坑，逐利的资本好比河水，一定会迅速的去填平它，导致近几十年来村内房价迅速上涨，一步步跟世界接轨。

这四十年里，村民总是用自己的收入来衡量房价的高低，视线所及，终归是瓷器村以内，自然无法预知到房价的迅速上涨。

现在“内外价差”已不复存在，剩下的只有泡泡，千万别指望房价能再大涨了

咱们看看村内的涨价规律是怎样的，不外乎一线涨完涨二线；二线涨完涨三线，三线涨完涨四线，轮流跟国际接轨。经过16年10月至今新的一轮暴涨，连县城房价都上万了，顺利完成国际接轨。用脚趾头也能想出来，下一个接棒的只能是乡镇了，放眼望去，尽是留守儿童跟留守老人，稍微有点儿市场竞争力的年轻劳动力基本上都进城打工了，试问乡镇该何以接棒？

县以上的城市，已经国际接轨完毕，但凡县以上的城市，把房子卖掉后，就着这笔钱，基本上都能在“邻村”同级别城市买上一套房。咱先不论家国情怀的问题，同样的房价，邻村天更蓝，水更清，收入更高，咱的房子仅有的可不就是泡泡么。

“有钱也买不到房”这句话并不重要，可以是一路飙涨，一房难求；可以是文件锁死，一房难求；也可以是一路玩儿完，开发商嗝屁，无房可售。重要的是，我们要认清局势，谨慎炒房，反正我是不敢再买房了！

从2003年楼市放开到现在，任志强的所有判断和预测，都兑现了。

显然，这不只是任志强的高明，更是楼市陷入恶性循环的表现。因为，在这期间，调控的次数并不少，政策也不少。但是，就是没有能够把象脱缰野马一样疯涨的房价降下来，最终也就让任志强变成了楼市的“神预测家”。

这样的“神预测家”，在中国也就一个。即便是那些赚得钵满盆溢的房地产大佬，也没有资格佩戴“神预测家”的称号。

此次，任志强又预测了，发表了“有钱也买不到房”的观点。那么，到底应当如何理解他的这一观点呢？我的想法是，可能主要有这样几个方面：一是限购不放松，有钱想买房，难度很大；二是主要指的是一线城市和热点二线城市，房源紧张，加上限购等措施，有钱也买不到房；三是房价继续上涨，准备好的钱跟不上房价上涨节奏，所以，有钱也不敢买房，买不起房，客观上也就变成了有钱也买不到房；四是房价持续下跌，买涨不买跌的心理，让很多手上有钱的人也不买房、买不到房。

很显然，这些方面都存在，但都不是唯一。因此，这一次任志强有可能成为在楼市问题上第一次预测不准，让“神预测家”光环稍暗的一次。因为，“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨、租售同权等，都会对市场和房价产生积极影响。那么，有钱也买不到房，只能对有钱人和炒房者而言，对普通购房者则不大可能出现。

这些年，任志强说房价，一说一个准，为什么？就因为他抓住了影响房价的两大供需因素，一个是房地产供给，一个是人民币。

虽然房地产调控不断升级，可是这两大因素并没有本质改观，因此，任志强才又一次语惊四座，叫刚需们丢掉幻想，赶紧上车，否则有钱也买不到房。

任志强很可能又说对了。

从供给看，房地产供给严重不足

2017年，全国商品房销售面积接近17亿平方米。这意味着新开工的量远远跟不上销售量，市场有可能出现供给严重不足。

7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。楼市库存数据已经跌至50个月最低。从整体看，全国性的去库存周期已经完成，大部分城市已经需要补充库存。呼和浩特是第一个表态取消去库存的城市。

从需求看，房地产是对抗人民币贬值的唯一途径

随着央行扩容MLF担保品抵质押范围、超额投放5020亿一年期MLF，并先后两次降准，流动性又异常充裕起来。

这么多流动性能去哪里呀？中国家庭投资渠道狭窄，股市跌跌不休，难以见底。P2P、信托都是坑。货币基金、银行理财收益率节节败退，还得去抢才能买到。

通胀却时不我待。7月，CPI重返“2”时代，超出市场预期。推动CPI上涨的因素中，既与传统季节有关，也与贸易争端升级有关。此外，房价被按住了，房租却开始接力疯跑，大部分一线城市和二线城市同比涨幅都在20%左右，北京同比上涨21.89%、上海涨16.46%、深圳涨29.68%，成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92。

人民币处于下跌通道。如果人民币跌破7这个整数关口，市场就需要判定人民币大势的走向。人们更关心，这个贬值周期有多长？

而指望贬值打压房价并不现实，房价反而成为对抗通胀的有效手段！

看看俄罗斯，巴西，阿根廷等，会发现，即使本币大幅贬值，但房价坚挺甚至飙升。