2019年房价走势，有钱也买不到房真会成现实吗？

这些年，任志强说房价，一说一个准，为什么？就因为他抓住了影响房价的两大供需因素，一个是房地产供给，一个是人民币。

虽然房地产调控不断升级，可是这两大因素并没有本质改观，因此，任志强才又一次语惊四座，叫刚需们丢掉幻想，赶紧上车，否则有钱也买不到房。

任志强很可能又说对了。

从供给看，房地产供给严重不足

2017年，全国商品房销售面积接近17亿平方米。这意味着新开工的量远远跟不上销售量，市场有可能出现供给严重不足。

7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。其中，住宅待售面积减少544万平方米，办公楼待售面积减少40万平方米，商业营业用房待售面积减少48万平方米。楼市库存数据已经跌至50个月最低。从整体看，全国性的去库存周期已经完成，大部分城市已经需要补充库存。呼和浩特是第一个表态取消去库存的城市。

从需求看，房地产是对抗人民币贬值的唯一途径

随着央行扩容MLF担保品抵质押范围、超额投放5020亿一年期MLF，并先后两次降准，流动性又异常充裕起来。

这么多流动性能去哪里呀？中国家庭投资渠道狭窄，股市跌跌不休，难以见底。P2P、信托都是坑。货币基金、银行理财收益率节节败退，还得去抢才能买到。

通胀却时不我待。7月，CPI重返“2”时代，超出市场预期。推动CPI上涨的因素中，既与传统季节有关，也与贸易争端升级有关。此外，房价被按住了，房租却开始接力疯跑，大部分一线城市和二线城市同比涨幅都在20%左右，北京同比上涨21.89%、上海涨16.46%、深圳涨29.68%，成都同比涨30.98%、合肥同比涨24.04%、宁波同比涨19.92。

人民币处于下跌通道。如果人民币跌破7这个整数关口，市场就需要判定人民币大势的走向。人们更关心，这个贬值周期有多长？

而指望贬值打压房价并不现实，房价反而成为对抗通胀的有效手段！

看看俄罗斯，巴西，阿根廷等，会发现，即使本币大幅贬值，但房价坚挺甚至飙升。