目前房价平稳，理财的收益率会不会超过房价的涨幅？

房价短期是政策，中期土地供给，长期是人口。

2018年政府工作报告指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，自上而下给中国房地产定调，短期来看政策上没有足够的支持，中期土地的供给，由于政策的原因，开发商的贷款以及资金流一定成都上抑制拿地的热情，不知你是否关注到去年万科内部会议上贴出的“活下去”的标语，长期中国人口2018年出现负增长，不用看数据，回头看看身边的朋友，那个愿意多生小孩，所以长远来看，中国的人口肯定是走日本，欧洲的老路，年轻人口比例将持续下跌，并且中国现在住房的拥有量已经是相当高的（可能都在房叔和房姨手里）， 从各个方向来看，房地产在接下来处于震荡的概率较大，具体的情况又有区别，比如你手中的是三四线城市的房子，那基本上稳中向下的趋势吧，一二线城市的房子从供需的角度来看，应该还是会有上涨的空间，至少是会保值的，所以综合各方面，不建议做房地产方向的投资，依据自己的风险偏好，规划自己的理财计划。