工资一到账立刻买银行的理财产品算有效流水吗？对申请房贷有影响吗？

先说结论，这是不影响申请房贷的。

我做客户经理的时候也经常有人问我，到底什么样的流水才是有效的流水，才是银行认可的流水呢？其实银行在看流水时，希望从流水中获得的信息只有两个，只要这两个信息银行审批人员有效获得了，那就是被银行认可的流水。

一、现金流的稳定性

对于工薪族来说，现金流都是稳定的。此处提到的现金流指的是入账的钱是否稳定。有些企业或者个人因为业务的关系，在与上下游借款时是有账期的，这个账期就决定了，他们的流水有可能是三个月甚至半年才入一次。像这种三个月六个月才入一次账的情况，银行是不担心的，也见怪不怪。

银行最担心的是有时候隔几天入一次账，又隔好几个月入一次账，入账的金额都是很大的。询问借款人时，借款人也拿不出有效的证明来佐证哪些是收入哪些是回款。这种混乱不稳定，还说不清楚的流水很有可能会惹上麻烦。

二、现金流背后的收入能力

流水最重要的作用就是核查借款人的收入能力。即使今天发了工资，今天就转走或者买理财，这也是有效流水。因为这个流水中记录了你的工资数额，非常直接的展示了借款人的收入水平。至于你将钱进行支用，那是开销范畴，与收入无关，应该分开来看。

对于经营企业或门店的人来说，流水不稳定，说不上来出处，就只能核算流水的入账与出账的轧差数了。也就是用所有的入账减去所有的出账。这个数字的20%左右可以认定为收入，不出意外的话，这个数字一般是不多的。如果过少，那自然也就没有什么效力了。

细心的朋友会发现，我上面说的，银行对于工薪族和对于经营企业的人的流水处理方式是不一样的。对于工薪族，我们只看入账，不看出账；对于经营企业的人要既看入账，也看出账。这是为什么呢？

这是因为工薪族的收入通过流水入账就可以直观反映出来，而经营企业的人的收入却不能被直观反映，因为入账是营业额，出账是成本，只有将营业额减去成本才是利率，也才是我们说的收入。

看题主描述的问题，题主是工薪族，只看你的入账工资即可，支出买理财或者其他花销，银行是不看的。

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