若银行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？

从2015年10月开始，我国的贷款基准利率就没再调整过。我相信再调整的可能性也非常小。从一系列表象上来看国家试图通过全面放开贷款利率的限制，进一步推动利率市场化进程。比如人民银行曾要求银行不能发放基准利率七折以下贷款，2013年之后就没这规定了。自此贷款利率一降到底，各金融机构自行根据各自的经营状况与客户的信用情况进行差异化定价。

关于银行加息，以前办的房贷利息是否会涨，我们从两个角度来进行说明：

一、不会跟着涨

按照文章开头的预估，现在说银行加息，只可能是银行内部通过调整基准利率的上浮比例来进行自主加息。这只是一家银行甚至是一家银行某个地区分行的行为。如果出现这种情况，以前办理的房贷利息是不会跟着涨的。

这就好比你买了一部手机，不能因为手机涨价了，你就要把涨出来的价格再补回去啊。这可是违反消费者权益保护法的。类比到贷款上也是如此，倘若银行单方面无限制上涨利率，那借款人的月供还要跟着上涨吗？如果是这样，显然有失公允。

二、会跟着涨

假如国家就是要调整基准利率，那么你的月供就是会跟着变的。这是国家行为，银行也掌控不了。基本上所有银行在房贷合同上约定的利率浮动方式都是浮动利率，也就是国家利率变，客户利率也变。房贷毕竟是一个二三十年的长期贷款，长期的事情谁也控制不了。

可以这样理解这个道理：你在租房，租了十年。这十年间你的房租不可能一成不变。房东肯定会因为市场租金上涨而向你涨房租。否则他完全可以收回房子租给其他租客。当然了，如果市场租金下降，你也可以向房东要求降租金，如果不降，你就可以换个房子租。市场价格就跟国家调整利率一样，不是哪个人哪个机构抗拒得了的。

总结：

房贷是个长期贷款，一般的大众担心银行会涨利息，银行还担心国家降利息。上涨和下降在二三十年的贷款期间内是都有可能发生的。银行作为服务百姓的盈利机构，不会占客户便宜，自然也不会让自己吃亏。