物业“黑洞”：一年20万外包小区广告 收入去向成谜

物业黑洞② 开“后门” 小区到处是广告

曝内幕 一年20万外包小区广告

小区居民的衣食住行都是商家眼中的商机，在小区显眼的位置打广告是商家的惯用手段。也许你已习惯这样的存在，但你有没有想过，这些广告是找谁做的？谁收了钱，钱又去哪儿了？近日，就有深喉向记者透露其中的“物业黑洞”内幕：很多小区的物业从这些广告中捞了不少“油水”。

【内幕】 小区广告“油水多” 项目经理捞“好处费”

“深喉”告诉记者，设“门槛”不让便民设施进小区的物业公司，却开了“后门”，让商家在小区公共区域做起了广告，物业相关人员还从中获取不少“好处费”；当出现业主反对时，物业则声称广告收益用于小区的管理、维护。

不只收物业费 “油水可多了！”

“如果你以为物业就是向业主收收物业费，用于小区的维护、管理，那你就太天真了，物业的油水可多了！”曾在泉州某物业公司上班、负责物业费测算控制的张小方（化名）说，物业公司按平方米收物业费，从收上来的钱中就抽取了5%—10%的利润，除此之外，物业公司还通过多种经营来盈利。

张小方介绍，多种经营包括媒体资源经营、场地资源经营等。媒体资源经营包括框架、数码、电子屏、灯箱、道旗、道闸、户外、宣传栏、电梯门及内壁等固定区域媒体经营及临时性的媒体经营，如条幅、海报、传单等；场地资源经营包括小区内外场地经营如摆展等，还有柜员机、物流柜、饮水机等。

20万外包广告 收20%好处费

张小方透露，他到曾经供职的物业公司上班的时候，所在的小区刚建好准备交房，物业公司以一年20万元的价格，将小区广告外包给了一家广告公司。“表面上是好几家投标竞争，其实最后中标的那家私下给了项目经理20%的‘好处费’。”张小方说，“很多商家、很多广告公司要来，有竞争就需要‘打点’，当然这些不会体现在账面上。”

“广告这块业务也要看小区大小、电梯多少，价格没有一个标准，小区档次低点的七八万元，小区档次高点或者电梯比较多的，就要10万元—20万元。越高端的小区竞争越激烈，竞价自然就高，‘好处费’自然就越多。”张小方说。

举办活动 账目造假赚“水分”

张小方说，他们公司负责管理小区三四年后，入住的业主多了起来，就有人出来跟物业“呛声”了。

小区的业主们筹备了业委会，几名负责组织的成员找到物业，要求公开广告收入的账目。“物业早有对策，查账就给他们查咯，根本是一本烂账。”张小方说，物业会回复，物业费不够，广告收入用于填补小区修复、管理、绿化等的一些不足了。

除此之外，小区还通过举办一些节日活动来“洗”这些钱，举办活动的同时，还不忘给业主们一点“福利”。“比如端午节给业主发发粽子，妇女节给业主送花，中秋节则是月饼。”张小方说，业主们会感觉到物业很有心，没想到他们是很有“心机”，这样的活动，账目上通常都是“灌水”的，物业从中赚取“水分”。