豪宅被捆绑“恶意租约” 频频流拍一再打折

　　“带病”房产 今年特别多

　　据厦门一家拍卖企业负责人介绍，今年“带病”的房产拍卖标的越来越多。他说，此类带恶意租约的房产以前也有，但是，今年以几何数级的速度在增长。

　　此外，以前带恶意租约的房产拍卖标的多数是厂房和店面等商业地产，而今年，豪宅也频频出现带有十几年租约的情况。比如原东妮娅老板名下的部分商业房地产拍卖，也因带有长期租约，导致难以拍出。

　　一家拍卖公司的经理向导报记者介绍，现在，对于明知将来要因为借贷纠纷而被查封拍卖的房产，很多“精明”的债务人会趁着房产还是“清白”之身时，就套上长达将近20年的租约。

　　“为什么是20年 因为相关法律规定，租约期最长不得超过20年。”一家拍卖公司的负责人告诉导报记者，很多竞买人在得知房产有长租约时，往往会选择退出。

　　像这类带十几年租约的房产，通常难以顺利拍出，除非降到一定的低价。但是，由于委托方也难以接受太低的价格，因此，此类房产就会频频流拍。

　　拍卖行负责人分析，这类租约多数是恶意的，很可能是债务人故意给豪宅制造一个“带病的长期租约”，意在让购买人望而却步，这样，债务人将来就有望继续拥有这些豪宅。当然，也有些租约是个别债权人在债务人跑路前采取的“减少损失”的措施，让债务人签下租约，多少助其减少损失。