温馨小窝变得难见天日 谁动了我的“一米阳光”

　　记者调查

　　采光权纠纷呈上升趋势

　　近日，记者对福州鼓楼区一些老旧小区进行走访调查，在接受采访的10户人家中，全都表示对高楼挡住自己的光线而烦恼，希望政府部门在审批盖房前，要充分考虑到居民的通风采光。

　　记者从福州市鼓楼区人民法院了解到，2007年福州市鼓楼区一住宅小区的6家住户，以采光权受侵害为由，将一路之隔的福建某房地产公司告上法庭。该院开庭审理判决开发商侵犯了邻居采光权，赔偿邻居经济损失20余万元。

　　采访中记者了解到，近年来，福州市一些老城区邻里之间的“采光权”纠纷呈上升趋势。而据一位不愿透露姓名的专业人士介绍，近年来，福州市涉及采光权的居民投诉大增。

　　专家说法

　　居民有权维护“采光权”

　　福建元一律师事务所林莉律师表示，根据《民法通则》相关规定，新楼盘侵犯了老楼盘业主的相邻权和采光权，应停止侵害或赔偿损失。对采光权的侵害，还可能导致健康权以及其他权利被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费，视觉污染费，及因采光损失导致房屋价值贬低等。

　　林律师说，随着城市发展，建筑物之间的相邻权关系已成为社会矛盾的焦点之一。从律师介入的采光权纠纷事件看，这类纠纷大多是以群体诉讼的方式出现，给人民法院审判工作带来了挑战和新的研究课题。

　　采光权赔偿操作有难度

　　一位经常办理相邻权纠纷的资深法官说，由于法律法规对采光权侵害的赔偿规定太笼统，因此，侵害采光、通风权要求赔偿损失的案件，在法律上遇到的难点很多，仅从审判角度，取证上就是一个大难题。住宅楼被遮挡阳光、通风的现状，究竟对住户有多大的影响，具体应该赔多少，谁也说不准，也没有相关的鉴定机构评价。

　　一位曾代理过多件采光权纠纷案件的律师坦言：“民法通则第八十三条规定了侵犯相邻权有三种承担责任的形式：停止侵害、排除妨碍及赔偿损失，然而在法院众多的采光权、通风权的案件中，法院判决结果大多为前两项内容，即停止侵害、排除妨碍，而能直接判决赔偿损失的案子少之又少。”问其原因，这位律师笑着说：“你说阳光值多少钱 ”据了解，目前法院能直接判决赔偿的采光纠纷案件，也多是一些案情简单、双方没有太多异议的案件。

　　相关链接

　　厦门出台规定保障“采光权”

　　2012年4月1日起，厦门市开始推行新版的《厦门市建筑工程日照分析技术管理规则》，保障公民建筑“采光权”。

　　新政规定：住宅建筑每户至少有一个居室，大寒日的有效日照不低于3小时；宿舍、酒店式公寓每栋至少有半数以上宿舍，大寒日的有效日照不低于3小时；托儿所、幼儿园的活动室及寝室，冬至日有效日照不低于3小时；中小学教室每幢教学楼半数以上的教室，冬至日有效日照(一般为南外廊)不低于2小时。与此同时还规定：居住类(包括一类住宅，普通住宅，酒店式公寓，集体宿舍，大、中、小学学生宿舍等)及文教卫生类建筑物(包括中、小学教学楼的普通教室，幼儿园、托儿所的活动室及寝室，医院病房楼的病房，休养院的寝室等)，以及可能对居住及文教卫生类建筑物产生日照影响的其他建设项目，均须进行日照分析。