厦门下月推二手房交易税新政 近期交易量激增

厦门网-厦门商报讯（记者 钱玲玲 通讯员 李云政）7月1日起，我市将全面推行新的二手房交易税费政策。届时，二手房交易税费要按评估价而不是现在的指导价征收。眼看着7月1日就要到了，不少购房者急着赶“末班车”，最近一段时间全市二手房交易量激增。

昨天，等候办理二手房交易网上签约的人很多。常海军 摄

目前，我市二手房交易税收一般按照市场最低指导价计税。不过，从市场上来看，通常情况下市场指导价比实际成交价要低很多，有一些人就伪造了“阴阳合同”，比如实际成交价是1.2万元/平方米，但合同上写的是8000元/平方米，就是为了少缴税。

今后将按评估价计税的话，如果买卖双方的交易申报价低于评估价，税务部门将约谈买卖双方，如没有正当理由将按评估价计算税费。通俗一点说，买房子要多掏税费了，而增加的税费最终将全部转嫁到购房者身上，购房成本将大大增加。

受此影响，进入六月以来，我市二手房交易量急剧增多。特别是最近几天，随着7月1日的临近，二手房交易量增长速度明显加快。

记者从厦门市国土房产局了解到，6月1日至10日，全市二手房交易总量为935件，平均每天接近94件。而到了6月11日至18日，全市二手房交易总量增至1120件，平均每天已增至140件。

5月份，全市二手房交易量为2700多件；而6月份的前18天，这一数字已达到2055件。并且，“从最近几天的情况来看，交易量还有继续增多的趋势。”有关负责人说。

新闻纵深

网上签约窗口人满为患

商报记者 | 钱玲玲

昨日，有读者向本报反映，最近去市政务服务中心办理二手房交易手续时，国土房产局综合服务大厅c厅二手房网上签约窗口人满为患，常需要排队等候一两个小时才能完成网上签约，然后还需要到b厅的收件窗口排队等候，办一个二手房过户手续需要耗费半天时间。

办理二手房交易手续真的有这么难吗 记者立即向市国土房产局了解情况，有关负责人告诉记者，一些房地产中介人员“忽悠”购房者把不必要的手续带到交易大厅去办理，是造成网上签约窗口人满为患的重要原因。

[现场目击]

不少人是被带来的

昨天下午3点多，记者来到市政务服务中心国土房产局综合服务大厅c厅，这里有4个窗口开放给二手房网上签约。记者看到，确实有不少人正在排队等待叫号，不过，有相当一部分人是由中介人员带着来的。

就在记者进入大厅不久，一名房地产中介就带着客户来到窗口前。记者注意到，买卖双方手里都拿着一个资料袋，中介一样一样告诉他们需要哪些材料，买卖双方就分别从各自的资料袋里抽出来，然后走向窗口办理。

按照政策规定，自去年3月1日起，我市已取得房屋所有权证的二手房买卖，当事人在申请转移登记前均需进行买卖合同网上签约。

不过，市国土房产局表示，只有个人自行成交的（不通过中介机构），才需要到c厅窗口办理网上签约。而通过中介机构进行买卖交易的，可以直接在中介机构完成网上签约，然后把相关材料送到b厅收件窗口就可以了，买卖双方无需到c厅的网上签约窗口排队签约。

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