受新政影响 福州有些中介一天交易八九十套房子

福州新闻网3月3日讯（福州晚报首席记者江海）调整房地产交易环节契税、营业税没多久，福州二手房市场的房东已经有些骚动了。随着优惠细则的确定，新政出台前已经交易的房子也能享受优惠，这让很多二手房房东表示“不还价”甚至开始提价。

已签约的二手房

省下大笔费用

“在春节前签合同的客户都在等具体细则的出台。现在确定新政出台前已经交易的房子也能享受优惠，很多客户都觉得是天上掉了馅饼。”昨日，福州多家房产中介负责人这样表示。

在财政部税收政策出台后，一开始业界接到的消息是，福州的房产税收优惠标准是按合同备案时间来确定。不过随着政策的明朗，福建省地税局和福州市房屋登记中心都表示，“办理时间”取代了“合同备案时间”，成为认定房产是否享受税收优惠的标准。也就说，2月22日前签过购房合同但尚未办理产权的，缴纳契税或者营业税按新政执行。

新政对于二套房购房者是利好，尤其是营业税仅跟购买年限有关，跟面积无关。之前，面积在140平方米以上的大户型房产交易时，即使满了两年，仍需要缴纳差额营业税。而现在只要满两年，仍跟普通住房一样免征营业税，这无疑大幅减少了大户型房产的交易成本。

一家中介经理告诉记者，春节前，他的门店成交了几套超过144平方米的大户型房产，还没办证，现在平均一套房子省下了十几万元的营业税，加上契税，共省下了近20万元的购房成本。

在这种情况下，二手房卖家迅速入市。记者从多家房产中介获悉，很多门店一天都有十几拨看房者，有的中介一天交易量有八九十套。